Кто может заверить доверенность кроме нотариуса на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры


В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия. Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя. Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам.

Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением.

Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе. В перечень документов, приравненных к , и дающих право совершать какие-либо юридические действия

Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости

Указанные разрешения должны содержать четко ограниченный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

Никаких прав по получению денег и подписанию договора купли-продажи они содержать не должны.

Весь процесс реализации собственности может обеспечить лишь генеральная доверенность. Однако, стоит помнить, что составление ее чревато огромными рисками и должно осуществляться только в том случае, если доверенный не вызывает никаких сомнений.

Доверенность на продажу квартиры должна отвечать определенным требованиям, несоблюдение которых повлечет ее недействительность, а сделка будет признана ничтожной.

Обязательные реквизиты: дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным; доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна; сведения о доверители и его представителе; полномочия, которыми наделяется представитель; срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения.

Заверяем доверенность без нотариуса

Убедитесь, что вашу доверенность можно заверять Должностное лицо не заверит доверенность, если она в том числе <*>: — выдана на действия, которые можно совершить только лично. Например, нельзя через представителя написать завещание или зарегистрировать брак; — предназначена для действия за границей; — должна быть заверена другим должностным лицом или нотариусом. Пример Доверенность на продажу квартиры или другой недвижимости по месту работы заверить нельзя, для этого нужно обратиться к нотариусу.

А командир военной части, в которой нет нотариуса, вправе заверить такую доверенность от имени военнослужащего или члена его семьи <*>. — противоречит требованиям законодательства. Так, должностное лицо откажет в заверении доверенности на совершение запрещенных законодательством действий, например куплю-продажу оружия или наркотиков <*>.

Рекомендуем прочесть:  Как правильно оформить ценник на товар для ип образец 2023

Обратите внимание!Должностное лицо не вправе заверить доверенность гражданину, который находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения <*>. Шаг 2.

Какие доверенности требуют обязательного нотариального удостоверения

Так, зарегистрировать переход права собственности на недвижимость может только представитель с удостоверенной нотариусом доверенностью.

При этом неважно, что именно выступает основанием — договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство или судебное решение.

То же самое касается установления и снятия ограничений на недвижимость (ипотеки, сервитута, долгосрочного найма). Кроме того, нотариус обязателен при удостоверении любых доверенностей, выдаваемых гражданами в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Приведенный перечень не является исчерпывающим. В каких случаях нужна нотариальная доверенность помимо описанных выше?
Это могут быть специальные ситуации, которые устанавливаются различными законами.

Приведем примеры: согласно ч.

4 ст. 15 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, нотариальная доверенность нужна не только

Как оформить нотариальную доверенность?

Он распечатывает документ на специальной бумаге, подписывает и ставит свою печать. Данные о выданных документах заносятся в специальный реестр нотариальной конторы.

Если в документе не указан срок, в течение которого он действителен, он имеет юридическую силу в течение 1 года. Если доверенность безотзывная, срок её действия не ограничен.

Чтобы документ обладал юридической силой, в нём должно содержаться следующее:

  1. дата составления и срок, в течение которого она действительна. Если срок не оговорен, документ действителен в течение 1 года.
  2. список передаваемых полномочий;
  3. данные лица, которое выдало документ;
  4. фамилия, имя, отчество сторон – доверителя и поверенного;
  5. подписи и, при необходимости, печати сторон;

Доверенность, выданная в порядке передоверия, не может быть действительна дольше, чем срок основной доверенности.

Срок начинает течь с момента выдачи, поэтому, если дата не указана, доверенность недействительна.

Доверенность на продажу квартиры

Дает возможность выполнять разные действия, однако в ней возможны определенные ограничения.

На основе генеральной доверенности на продажу квартиры субъект, получивший ее, получает все полномочия собственника жилого помещения. Он может использовать финансовые средства, приобретенные от реализации жилплощади, неограниченно оформлять сделки и исполнять иные шаги от имени доверителя. Итак, генеральная доверенность – это не только право на продажу жилого помещения, но и полная передача всех правомочий.

Оформляется только нотариусом на особом бланке. В ситуации, если доверитель целиком доверяет субъекту, на которого составлена документация, он вправе предоставить ему возможность совершения операции. В данном случае все правомочия по реализации данной жилой площади переходят к собственнику документа.

Рекомендуем прочесть:  Профстандарт экономиста муниципального

Одно ограничение – о праве пользования деньгами говорится в отдельности. Доверенности на продажу квартиры с получением денег встречаются очень редко.

Продажа квартиры по доверенности

В противном случае сделка будет (как и любой другой договор).Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами.

Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях .Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.Кроме того, подобная продажа собственности

Услуги оказываемые нотариусом.

Цены и необходимые документы

В зависимости от основания возникновения права: — договор купли-продажи (если покупалось); — договор дарения (если дарилось); — договор мены (если менялось); — договор передачи (если приватизировалось); — свидетельство о праве на наследство (если наследовалось); — cправка о выплате пая (если ЖСК). БТИ: — справка о стоимости; — экспликация; — поэтажный план; ЖЭК (Домоуправление): — выписка из домовой книги; Дополнительно: 1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.

2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).

3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения). Договоры купли-продажи, дарения и мены. Другими словами договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач и т.д.).

Доверенность на продажу квартиры

Разовые доверенности на продажу могут быть двух типов:

  • с правом передачи денег;
  • без права передачи денег.

Доверенности с правом передачи денег оформляются редко и в основном на близких родственников, если владелец недвижимости не может участвовать в сделке самостоятельно по причине проблем со здоровьем. В таком случае в тексте документа обязательно указывается пункт, сообщающий о праве поверенного принять от покупателя денежные средства, а также сумма таких средств.

Другие материалы по теме