Зарегистрировать квартиру после завершения строительства
Оглавление:
- Порядок сдачи новостройки
- Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию
- Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
- Документы от застройщика при передаче квартиры дольщику
- Инструкция как оформить новостройку в собственность
- Как оформить квартиру в новостройке в собственность?
- Передача квартиры по договору долевого участия
- Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
Порядок сдачи новостройки
Документация является основанием для передачи отдельных квартир их будущим собственникам. В 2022 году ввод зданий в эксплуатацию регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
В данном нормативном документе сказано о том, что соответствующее разрешение должны предоставлять местные власти. Фактически, у застройщика имеется необходимость в получении двух документов:
- Заключение о соответствии. Бумага удостоверяет тот факт, что объект соответствует всем требованием проектной документации и технических регламентов.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешительный документ дает право застройщику заселять жильцов в новостройку.
После получения последнего документа считается, что объект прошел госпроверку, и все строительные работы проведены в соответствии с существующими нормативами. Это дает гарантию жильцам относительно безопасности их проживания в новостройке.
Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию
Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года. Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта.
Это два принципиально разных события и две различные даты.
Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.
В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства.
В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской
Документы от застройщика при передаче квартиры дольщику
Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации.
Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.
Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.
Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика.
Инструкция как оформить новостройку в собственность
Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:
- документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
- договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва8 (812) 309-52-81 доб.
976 — Санкт-Петербургили если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!Все консультации бесплатны.
- выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
- акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
- технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
- платежный
Как оформить квартиру в новостройке в собственность?
Довольно часто планировка высоток предусматривает не только квартиры для проживания, но также и отдельные помещения для размещения офисов/магазинов/прочих помещений, не предназначенных для жилья;
В нем указываются сведения об этажности, планировке, общей площади помещений дома и каждого из них отдельно;
Бывает так, что планируемая площадь после выполнения строительных работ не совпадает с фактической – жилые помещения или в целом все здание получается с большей или меньшей квадратурой. Такого рода вопросы решаются индивидуально (застройщик получает отдельную сумму в качестве доплаты или же возвращается излишне оплаченная покупателями часть суммы).
- Получить в указанном Департаменте отдельное разрешение, касающееся введения в эксплуатацию возведенного объекта;
- Подписать передаточный акт (выдается в администрации по месту, Департаментом архитектуры и градостроительства);
Передача квартиры по договору долевого участия
Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома ( Градостроительного кодекса РФ).
После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать ).
Уведомления направляются в следующие сроки:
- не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
- если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.
Согласно закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, сообщение от застройщика направляется по почте заказным письмом способом, позволяющим
В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре?
В то же время регистрация права на обязанность по уплате комуслуг никак не влияет ст.
21 Февраля 2017, 13:16 2 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12556 ответов 4631 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам.
Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир.
Другие материалы по теме
- Лечение в санатории как возмещается пенсионерам возросте 78 лет
- Как написать объяснительную почему дворник неубрал мусора
- Если дтп по моей вине осаго мне чтото выплатит
- Приказ о замечании работодателю за нарушение трудового законодательства
- Какого числа должны выплачивать детское пособие до 1 5
- Как правильно написать жалобы на кадастрового инженера в сро
- Моральный вред за гибель в дтп при обоюдной вине